Alte Post in «Full-Röilete» (Full-Reuenthal) sucht neuen Besitzer

Hauptstrasse 246, 5324 Full-Reuenthal

Von der durch den Rhein halbkreisförmig umflossenen Ebene «Full-Reuenthal», die ganz nebenbei überdurchschnittlich besonnt ist, gibt es auch eine kleine Fähre hinüber ins schöne Städtchen Waldshut. Überhaupt ist es ein Genuss, hier am Rheinufer entlang zu flanieren, zu joggen oder den Vierbeiner auszuführen. Das Streusiedlungsgebiet bietet Mensch und Tier viel Freiraum im Grünen. Günstige Einkaufsmöglichen und die Bundesstrasse 500 hinauf zum Schwarzwald liegen dennoch praktisch vor der Haustüre.

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Der ursprüngliche Baukörper mit mehr als 200 m2 Hauptnutzfläche und 7 ½ Zimmern schafft beste Voraussetzungen für eine komfortable Wohnsituation. Der Empfangsbereich ist ausgesprochen grosszügig ausgelegt. Im Treppenhaus sind solide Platten verlegt. Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen, wurden damals beim Anbau des Postbereiches teilweise Fenster vergittert. Je nach zukünftiger Nutzung können die Gitter belassen oder entfernt werden.

Die Küche ist sehr praktisch gestaltet und benötigt dank der vielen Fenster meistens kein künstliches Licht. Vor dem Wohnbereich befindet sich der gemütliche Wintergarten mit Cheminée. Von hier hat man direkten Zugang zur Gartenanlage.

Die meisten Zimmer mit Ausblick auf die grüne, weite Ebene sind mit Klötzliparkett versehen. Die Fenster im Haus mit Baujahr 1956 sind ersetzt worden. Das Bad mit seiner fast feudal grossen Eckbadewanne macht die morgendliche Körperpflege zum Vergnügen. Vor dem Zimmer Richtung Südwesten kann der Balkon nach eigenen Ideen aufgefrischt und neugestaltet werden.

Quasi auf dem Dach des 1994 angebauten Postgebäudes befindet sich eine grosse Terrasse. Die Brass Band Full könnte hier oben, samt Schlagwerk, problemlos ein Konzert geben. Der grosse, begehbare Estrich bietet noch Raum für eigene Ideen. Die Ziegel auf dem Dach sind in einem sehr guten Zustand. Durch eine sorgfältige Isolation zwischen den Sparren könnten die Heizungskosten noch optimiert werden.

Im Keller steht eine moderne Ölheizung als Quelle für behagliche Wärme im Haus. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Alleine schon die Kellerräume des ersten Hausteils sind inklusive Naturkeller sehr grosszügig ausgelegt. Noch mehr Raum kommt vom Untergeschoss des Postgebäudes dazu. Der frühere Besitzer zum Beispiel hatte seinerzeit einen schönen Partyraum eingerichtet.

Das ehemalige Postgebäude mit Kundenschalter, Büro- und Logistikbereich ist heute vergittert und böte einer Sicherheitsfirma das ideale Domizil.

Parkmöglichkeiten sind aus Gründen der früheren Nutzung als Post mehr als genug vorhanden. In einem separaten Gebäude sowie im Postanbau befinden sich drei weitere, witterungssichere Parkplätze. Die Parzelle mit einer Fläche von 2’163 m2 erlaubt es Leuten mit einem grünen Daumen, einen grossen Garten anzulegen.

Direkt vor der Haustüre hält der Bus an der Station «Full Mitte-147 Leibstadt-Leuggern». Nur zu – steigen Sie ein!

Überblick

205.7 m2

Hauptnutzfläche

415.6 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1956 (Geschäftshaus 1994)
Kubatur 2065 m3
Grundstück 2163 m2
Parkplätze 4 Aussenparkplätze und 3 Garagenparkplätze
Heizung Ölheizung mit Radiatoren
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4307, Grundstück-Nr.: 663, E-GRID: CH 98816 61576 24,
Lagebezeichnung: Untere Sandacher, Plan-Nr.: 36, Fläche: 2'163 m2,
Kulturart: Übrige befestifte Fläche, 370 m2, Acker, Wiese, Weide, 109 m2,
Gartenanlage 1'356 m2, Gebäude, 328 m2, Gebäude: Gebäude/Bauten,
Doppelgarage, Vers.-Nr. 268, 41 m2, Einfamilienhaus, Postlokal, Vers.- Nr.246,
286 m2, Hauptstrasse 246, Full-Reuenthal, Bemerkungen: alt GB 1581.
Verkaufspreis CHF 1 350 000
Adresse Hauptstrasse 246, 5324 Full-Reuenthal

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Zimmer 1 14.5 m2
Zimmer 2 14.5 m2
Zimmer 3 22.0 m2
Zimmer 4 19.1 m2
Zimmer 5 7.0 m2
Bad 8.8 m2
Gang/Treppe 18.1 m2
Terrasse 83.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Eingang 17.8 m2
Gang/Treppe 16.4 m2
Gästezimmer 21.5 m2
Wohnzimmer 18.5 m2
Esszimmer 15.2 m2
Küche 11.1 m2
Gäste-WC 1.2 m2
Wintergarten 22.2 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Postgebäude
Boten-/ Paketraum 60.0 m2
Büro Post / Schalterhalle 58.0 m2
WC 1.7 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Tankraum 9.8 m2
Heizungsraum 4.6 m2
Keller 1 16.0 m2
Keller 2 29.0 m2
Waschküche 28.5 m2
Keller 3 40.8 m2
Garage/Abstellraum 49.0 m2
Gang/Treppe 13.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV0%
  • 11 Meter, Full-Reuenthal
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen2%
  • 450 Meter, Full-Reuenthal
    Post
  • Post14%
  • 3.5 Kilometer, Koblenz
    Bank
  • Bank13%
  • 3.3 Kilometer, Koblenz
    Autobahnanschluss
  • Autobahn100%
  • 24.3 Kilometer, Bözen
    Kindergarten
  • Autobahn2%
  • 550 Meter, Full-Reuenthal
    Primarschule
  • Autobahn2%
  • 500 Meter, Full-Reuenthal
    Realschule
  • Autobahn30%
  • 7.5 Kilometer, Kleindöttingen
    Sekundarschule
  • Autobahn17%
  • 4.3 Kilometer, Leibstadt
    Bezirksschule
  • Autobahn21%
  • 5.1 Kilometer, Leuggern
    Kantonsschule
  • Autobahn90%
  • 22 Kilometer, Wettingen/Baden
    Berufsschulen
  • Autobahn84%
  • 20.6 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 1 350 000

inkl. 4 Aussen- und 3 Garagenparkplätzen, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Koller Homes
Kurt Koller
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 04
M 079 887 20 32
kurt.koller@remax.ch
remax-baden.ch
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CH-5400 Baden

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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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